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楼市资讯

深圳"堵截"经营贷炒房 对1770亿经营贷全面排查!

市场速递

证券时报 2021-03-19 11:30:37

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可以说,春节过后银行监管的第一把火,点燃了一线城市严打经营贷、消费贷进入楼市的节奏.近一个月以来,北京、上海、广东、深圳等地监管部门集体出击,严查涉房资金来源,加强个人信贷管理,并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市.

多地严查经营贷流向

市场公开消息指出,深圳银保监局、人行深圳市中心支行近日下发了《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》,《通报》指出了银行资金违规流入楼市的三种典型案例,通报还要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理.

2020年初,针对舆情反映深圳经营贷资金违规进入房地产领域的情况,深圳银保监局成立了由主要负责人牵头的专项工作组,集中全局力量开展专项整治工作.从银行自查和监督检查结果看,深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查,责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款,叫停风险隐患较大的业务,处罚违规机构4家,处罚问责违规责任人14人次,处罚金额合计575万元.本次通报曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的套路,包括银行员工误导客户套取经营性贷款买房、客户经理在微信公众号不规范开展业务宣传、个人套取经营贷资金违规流入房地产市场.下一步,深圳地区金融监管部门还将不定期通报发现的典型问题,严厉查处发现的违法违规行为,持续严格防范信贷资金违规流入房地产领域.

而在3月18日,上海市银行同业公会官方微信披露了上海地区商业银行近期关于个人住房信贷管理专项自查的情况.披露信息显示,截至目前,上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作.目前,相关银行已针对自查发现的问题制定了整改方案.一是对违规贷款进行收回或制定清收计划,对各项检查发现的信贷资金问题建台账、列清单,明确整改措施、责任人和完成时限;二是在信贷管理系统内设置用途风险提示,建立风险预警监控管理平台;三是加强客户准入管理,建立客户风险量化得分体系;四是加强整改成果运用,就发现的典型问题在银行内部进行通报、案例警示与剖析,将自查整改贯穿到日常经营管理中.

3月16日,广东银保监局和中国人民银行广州分行发布了一组数据.截至16日,广东辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户.对此,广东银保监局已要求银行限期整改问责,目前银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施,对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责.

买房容易犯的错误

01、用错房票

上海的买房人其实我不担心,他们把房票用到了全国最强的城市之一.

我担心的是像我一样,因为早期不懂或者不清楚自己的规划,把首张房票用在老家的年轻人.

这是我买房犯过的最大的错,意味着后期如果我想在上海买房,要付出七成首付的代价.

现在想想,都想给自己来一拳.

弥补措施可能是通过等待或其他途径,但这里面的时间成本和资金成本都太大了.

所以,守卫好你的第一张房票,在不确定性之前,把它用在最强的几个城市.

02、除了看多楼市,刚需可能别无选择

这句话是老板告诉我的,一直觉得很扎心却很有道理.

我也曾经是看空楼市的年轻人,之前只要看到有人唱多房价,总要拿一套理论去驳斥一番,直到对方不回我,就以为自己赢了,暗暗做爽.

然后呢?

2017年家人要在老家徐州买房,我和父母争执说都是泡沫,现在买房就是高位接盘.

结果是后来我多付了一倍的首付,人总要为年轻付出代价嘛.

刚需真没必要等,就一套的时候房子无论涨跌它只有居住功能,不可能卖的.

买过也没必要去想它的涨跌,最应该做的是想着怎么挣钱去买第二套.

03、不愿意直面压力

刚出社会工作的时候,觉得一个月五六千房贷太可怕了,压力太大了,依靠自己抗不下来.

但现在,我后悔的反而是没有把杠杆用到极致,还有很多可以把利率做低的方法.

不要抵触跟银行借钱这件事,这是一桩公平交易.

甚至,一定要交一个银行口子的朋友.

压力是自己给自己的,如果只图安逸,这辈子真的就只会这样了.

多数人依靠努力,叠加信贷杠杆操作办法,也可以拥有3套房产以上.

前提就是不要停下来,用挣的钱去冲掉杠杆,直到资金真正变成你的资产.

04、存钱不是最好抵御通胀的办法

我以前也觉得,钱放银行卡里或者余额宝里,又灵活又安逸.

但现在才明白单靠存钱是抵御不了通胀的,尤其是当下复杂的外部因素叠加,通胀大概率还会持续.

放在账户里生利息的速度,可能真的赶不上货币贬值的速度.

要把你的钱最大化合理化,理财真是门学问,值得所有人终身学习.

多说一句,不要抵触办信用卡,无论是征信或者是融资,关键时刻它总能帮到你一把.

05、想要的太多

说到这一点,我真想抽自己一巴掌.

我提前买了套学区房,但我距离用到这套学区房,大概还有五年甚至八年的时间.

当时太天真,又想兼顾自住,又想兼顾投资,还想兼顾学区.

到头来却发现,自己也没去自住,学区也没用上,结果却是兼顾的太多房子溢价高,涨幅和收益率远远低于周边项目.

最后我想要的,一个都没得到.

所以,买房时真的别想十全十美,要么它会贵的离谱,要么是你打算一套房住到底.

06、管他呢,先上车再说

和用错房票一样,这个也是我犯过的大错.

我买第一套房的时候,没有系统的学习过买房知识,干脆就听中介的或者听朋友的,这都是对买房的不负责.

现在我才明白,真正聪明的买房人,一定是建立在实践后得到的认知.

一定要去实地踩盘,看盘时记得换个手机号和微信号,一个是避免骚扰,另一个是确保踩够足量的盘,踩的盘越多,你对市场和板块的认知越多,犯的错会越少.

现在想想我当时就是怕麻烦,只想要最终答案,但怕麻烦本身,就是最大的麻烦.

也没有系统的去研究过城市,选择在一座城市买房就是押注这个城市的预期和"股票".

这点上,能够在一二线和省会城市上车,就尽量不要买入三四线.收的越紧越难上车的城市,反而是最安全的.

中国有很多城市,房子也有很多,但稀缺的永远是好城市好区域好房子.

07、太过关注政策

政策是多变的,它也不会随着你的意志发生改变.

忘掉市场上纷呈多变的政策,它和你买房没有直接关联.

和买房人息息相关的,永远只有限购限售首付等交易端的政策,这是真正能影响到市场端的政策.

掐准交易端政策的时机,这是混沌市场里,大概率不会出错的前提.

08、总想抄底

因为牛市的回调或局部城市的价值见底,部分买房人总想守到最大的底,也就是想着抄底.

但需要明确的是,买房是有时间窗口的,但抄底这件事极少有人能够压中,反而等来的是踩在了半山腰.

预测市场或者政策,本身就是最大的不靠谱.

两种办法可以避免踩在山腰,一种就是不要盲目跟进大热的城市,楼市的规律往往是调控阴跌宽松补涨收紧盘整.

踏准头和尾的买入时期一般不会出大差错,但尽量不要踩在宽松补涨之后.

还有确定性收益比高风险抄底更有保障,楼市调控到现在这个阶段,一定一定要摒除赌徒心理.

09、太过乐观或太过悲观

楼市的流动性已经开始降低了,这是不争的事实.

除了极个别城市,很难再有供应紧缺的情况的出现.

所以对于市场,不要太乐观也不要太悲观,保持平常心,尽量长持.

楼市已经没有暴击了.

但也不要悲观,当下的投资品市场里,楼市也许不是收益率最高的,但一定是最稳的.

10、全部梭哈

不要赌,一定要避免梭哈心理.

疫情后普通房东都活得蛮好,不着急出货也谈不上止损回血,价值需求回归时,话语权还会回来的.

现在最难的,基本就是资金周转不过来的,一种是受挫行业的老板,一种是梭哈心理的赌徒.

保存一定的现金流,手里要握着一笔钱.

睡觉也能睡的安稳.

关于学区房建议

1、当下,稀缺资源还是会被顶部人群掠夺而空,等不来的.

2、能够着的继续够,够不着的别强行够,尤其牺牲全家生活品质换教育资源,不值得,学区房本就是一种奢侈品.

3、买不起学区房,就要坚守"家里的书房是最好的学区房"信条,想办法用家庭教育补足教育短板.别吝啬,大方花钱请家教,让孩子当鸡头,"换道超车".

4、很多人说,"干嘛这么累,我就想让孩子自由生长".如果你是权贵家庭,无所谓,但如果你的家庭很普通,我劝你三思.阶级在加速固化,寒门未来难出贵子.

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