精品下载站:打造最安全最新的免费软件下载站! 全站导航最近更新

首页pdf文件社会科学 → 阿蒂夫迈恩债居时代免费电子书 高清版

阿蒂夫迈恩债居时代免费电子书高清版

  • 授权方式:免费软件
  • 软件类型:国产软件
  • 软件语言:中文
  • 更新时间:2021-04-01 10:57
  • 官方网址:暂无
  • 软件大小:1.1M
  • 推荐星级:
  • 运行环境:WinAll

软件介绍 软件截图 相关下载 相关文章 点击评论

软件标签: 债居时代 医疗 不安的生活

编辑点评:

本书以大量金融危机和住房债务的数据为基础,为当今经济面临的一些重要问题提供了令人信服的答案。本书对分析、判断中国房价到底有没有泡沫,如何防止房地产贷款积累冲击金融体系和实体经济,避免重蹈美国覆辙,具有重要的借鉴意义。

阿蒂夫迈恩债居时代免费电子书

编辑推荐

迈恩和苏非从债务对消费行为的影响出发,就房地产泡沫及其破灭做了相当重要和令人信服的研究。这本很好的新书展示并扩展了这项研究,深入浅出,引人入胜。 克里斯蒂娜·罗默 经济顾问委员会主席 《债居时代》是一本很好重要的书,它拨开云雾,让我们清晰地看到大衰退的根本原因——危机前繁荣时期私人部门债务的过度积累。本书既有细致的实证研究,又有恢宏的全景描述。它传递的信息值得重视,改革建议值得认真考虑,以避免重蹈覆辙。 阿代尔·特纳 英国金融服务局前主席 这是一本很好重要的书,为广大读者提供了有关金融危机的大量值得重视的经验证据。迈恩和苏非各自的一系列研究成果令人瞩目,而本书尤其值得关注。虽然他们严谨地平衡了各方观点,但他们坚持应该加快减记家庭住房抵押贷款的观点有理有据、令人信服。 肯尼斯·罗高夫 哈佛大学教授 围绕2007—2009年冲击美国经济的繁荣与萧条,著述颇丰,但有见地的分析寥寥无几。本书可谓凤毛麟角之作,它深入研究了住房、消费信贷、家庭收入和债务危机,并全面分析了危机的原因和后果。本书对危机处理的分析不仅适用于美国,对许多深陷严重经济困境的国家来说,也具有重要借鉴意义。 卡门·莱因哈特 哈佛大学教授 

内容简介

2007年至2009年,美国经历了百年一遇的金融危机。在危机之前的几年,美国家庭的债务总额翻了一番。这是巧合吗?作者认为,家庭债务大幅上升和随之而来的家庭支出大幅下降是造成大衰退、大萧条以及很多经济问题的主要原因。 本书认为当根本问题是债务过多时,增加信贷流动会产生灾难性的反作用。过度的家庭债务会导致丧失抵押品赎回权,并导致个人消费减少而储蓄增加,其次是产量下降和大量失业。我们如何结束这种循环?只有金融体系摆脱对僵化的债务合约的依赖,我们才能摆脱痛苦的泡沫和萧条。 本书以大量金融危机和住房债务的数据为基础,为当今经济面临的一些重要问题提供了令人信服的答案。本书对分析、判断中国房价到底有没有泡沫,如何防止房地产贷款积累冲击金融体系和实体经济,避免重蹈美国覆辙,具有重要的借鉴意义。

作者简介

阿蒂夫·迈恩,普林斯顿大学经济和公共政策教授,威尔逊公共政策和金融学院Julis-Rabinowitz中心主任。获麻省理工学院数学和计算机双料硕士学位以及经济学博士学位。曾任教于加州大学伯克利分校和芝加哥大学布斯商学院,并于2012年加入普林斯顿大学。擅长金融和宏观经济的交叉研究。 阿米尔·苏非,芝加哥大学布斯商学院金融学教授,国民经济研究局研究员,《美国经济评论》(American Economic Review)、《经济学季刊》(Quarterly Journal of Economics)的审稿人。

pdf预览图

目录节选

目录

“比较译丛”序

第1章 波西米亚丑闻

凶杀悬疑小说?

国际证据

其他观点

大蓝图

第一篇 大毁坏

第2章 债务与毁灭

严峻的债务

大衰退期间的债务与财富不平等

穷人是如何变得更穷的

净值损失的地理分布

止赎与大甩卖

债务:反保险

第3章 减少支出

消费驱动式衰退

精彩原文试读

信贷扩张

在过去相当长的一段时间里,要想在底特律西部获得住房抵押贷款还是一件比较困难的事情。与底特律西部相邻的布莱特摩尔、五分区和罗斯戴尔公园等区域是美国汽车工业的诞生地。[1]

作为汽车公司蓝白领员工的居住地,这些地区的房子大多建于20世纪20年代。20世纪50年代至60年代,该地区发展迅速,随后则进入缓慢的衰落期。人们开始离开这座城市,20世纪90年代的犯罪率导致该地区房价进一步下落。即使在2000年,人们仍然认为这些西部地区比较适合居住,甚至是居家的好地方。该地区的家庭年均收入为3.6万美元,与全美4万美元的平均水平差距并不大。部分西部地区的贫困率非常高,但其他地区,如罗斯戴尔公园,贫困率与全美平均水平基本持平。在罗斯戴尔公园地区,至少一半以上的人口接受过大学教育。

但通过住房抵押贷款买房仍然比较困难。1990年和1991年的衰退重创了底特律,此时的底特律失业率高达10%。1992年,住房抵押贷款违约率达到12%,远高于全美平均5%的水平。到2000年时,虽然底特律经济已基本复苏,但贷款人对住房抵押贷款仍持谨慎态度:西部地区居民的住房抵押贷款申请45%遭到了拒绝。信用评分也不容乐观,超过65%的家庭分数低于660分,而这被绝大多数借贷市场视为次级客户。从全美看,仅35%的家庭信用评分被列入次级范围。

然而在21世纪早期的几年,情况发生了变化,在底特律西部获得住房抵押贷款突然变得极其容易了。2002—2005年,住房抵押贷款猛涨了22%,这与前三年仅8%的年增长率形成了鲜明对比。正如某个新闻报道所描述的那样,这些地区的居民“从努力获得住房抵押贷款变成信贷员主动上门”。[2]

《华尔街日报》记者马克·怀特豪斯研究了西外环路5100号(West Outer Drive5100)街区住房抵押贷款的增长情况。[3]

2000年前,业主主要依靠联邦贷款项目购房或全额购买房产。但在2002—2006年,超过5亿美元住房抵押贷款从私营部门涌入西外环等地区,借贷市场的疯狂程度接近失控。正如底特律房地产经纪人协会前任主席德里克·布朗所说,“每个人都在卖住房抵押贷款,每条街道都有许多住房抵押贷款办事处。前一天还在超市从事打包的工人隔一天就开始向我母亲推销住房抵押贷款了,这是怎么回事?”[4]

住房抵押贷款的急剧扩张并非只发生在底特律西部。由于某种原因,贷款人更加主动地向那些以前基本上无法获得信贷的借款人发放住房抵押贷款。这些借款人被称为边际借款人(margin al borrowers)。2000—2007年,边际借款人住房抵押贷款的膨胀拉开了美国家庭债务爆炸的序幕。在这七年间,美国家庭债务翻了一倍,达到了14万亿美元。这就是事情发展的起因。

在住房抵押贷款步入繁盛时期之前,通过观察某一邮政编码区信用评分低于660分人口的占比,你就可以较为准确地估算该邮政编码区住房抵押贷款申请的被拒率。在信用评分最高的邮政编码区,住房抵押贷款申请被拒率为16%,而信用评分最低的邮政编码区,例如底特律西部,其住房抵押贷款申请被拒率为43%。

阿蒂夫迈恩债居时代免费电子书截图

相关文章

下载地址

点击评论

热门评论
最新评论
昵称:
表情: 高兴 可 汗 我不要 害羞 好 下下下 送花 屎 亲亲
字数: 0/500 (您的评论需要经过审核才能显示)

TOP榜